Che cos’è il catasto
Il catasto è un inventario che contiene al suo interno tutti i beni sotto forma di immobili, terreni o fabbricati esistenti sul territorio italiano. Che sia un bene privato oppure pubblico deve essere registrato in questo elenco specificando la superficie di occupazione e le caratteristiche tecniche. Se durante gli anni il bene subisce qualsiasi tipo di variazione, queste dovranno essere tempestivamente comunicate.
Ad oggi gli atti catastali, grazie al sistema informativo elettronico, si trovano in forma digitale. Questa innovazione rappresenta sicuramente un vantaggio in quanto permette a vari enti, a professionisti del settore e all’amministrazione finanziaria di accedervi facilmente.
Come funziona il catasto in Italia
In Italia il catasto è diviso in due archivi:
- catasto dei terreni
- catasto edilizio urbano
I due archivi presentano elementi di continuità come la mappa catastale e l’elenco degli intestati. Per il catasto edilizio urbano è stato eseguito un censimento prendendo in considerazione l’unità immobiliare tale da produrre redditto. Un edificio pur contenere al suo interno più unità immobiliari come ad esempio negozi e abitazioni.
Allo stesso tempo un complesso di edifici possono costituire una sola unità immobiliare, ad esempio i complessi industriali o scolastici. All’interno del catasto per ogni unità immobiliare sono riportati i dati di identificazione: comune, sezione, foglio, particella, subalterno, consistenza, categoria, classe di redditività, rendita catastale. Sono riportati anche i possessori dell’immobile. Il tutto deve essere accompagnato dal deposito delle planimetrie.
I dati catastali possono essere consultati liberamente online oppure presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate.
Pratiche catastali
In caso di costruzione o ristrutturazione della propria casa bisogna precedere rispettivamente all’accatastamento dell’immobile oppure alla variazione catastale. Sono delle procedure obbligatorie in quanto gli identificativi catastali saranno necessari per il calcolo dell’IMU e dell’IRPEF. Lo stesso va fatto anche in caso di cambio d’uso dell’immobile.
Altre pratiche legate al catasto possono essere:
- frazionamento o fusione: permette la divisione di un terreno oppure di un immobile in parti più piccole nel caso del frazionamento. La fusione invece permette l’accorpamento di più unità immobiliari.
- volture catastali: aggiornamenti degli archivi catastali in caso di cambio di proprietario.
- rettifica dati catastali: correzione di eventuali errori presenti all’interno dell’archivio.
Per poter svolgere le pratiche catastali è utile rivolgersi ad un professionista come un geometra oppure un architetto. Il professionista dovrà effettuare un sopralluogo, verificare le dimensioni, stilare la planimetria catastale dell’edificio, presentare il modello DOCFA e infine consegnare tutto all’ufficio competente.
In caso di ristrutturazione e quindi di una variazione catastale la documentazione va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori. Tutte le pratiche sono indispensabili affinché l’immobile o il terreno sia a norma di legge. Una qualsiasi inesattezza, ad esempio, potrebbe rendere l’immobile non vendibile.
Che cos’è il DOCFA
Si tratta di uno strumento istituito dall’agenzia del territorio al fine di aggiornare la condizione dei fabbricati. Le pratiche DOCFA da aprire possono essere a causa di: lavori in casa, costruzione di unità indipendenti, modifiche che incidono sul valore finale dell’immobile. La pratica va effettuata da un professionista in quanto la documentazione deve comprendere una relazione e i disegni tecnici. Il professionista deve aver seguito il corso DOCFA.
A chi rivolgersi per le pratiche catastali, i vantaggi del web
Come spiegato nel paragrafo precedente bisogna rivolgersi ad un professionista come un ingegnere, un geometra oppure un architetto, che abbia completato il corso DOCFA. Tantissime pratiche possono svolgersi anche tramite il web. Nel caso in cui si tratti di pratiche catastali a bassa complessità, che includa un solo immobile e che non sia una pratica catastale connessa ad un intervento edilizio, h possibile fornirsi della documentazione anche online.
Il web offre numerosi siti di professionisti che offrono questo tipo di servizio dietro pagamento. Ad esempio se si desidera richiedere la planimetria catastale basta una piccola ricerca su internet, la compilazione di un modulo e una volta effettuato il pagamento in poche ore si potrà ricevere la documentazione richiesta.
Di sicuro eviterà le lunghe file presso le agenzie territoriali. Un sito che fornisce questo tipo di servizio h per esempio www.geometraantoniomassari.it. Si tratta appunto di un sito di un professionista iscritto all’albo professionale dei geometri in grado di offrire numerosi servizi, dalle pratiche più semplici a quelle più complesse come le ristrutturazioni.
Se si tratta infatti di una pratica catastale connessa ad un intervento edilizio tramite il web, si potrà ricevere una consulenza gratuita online in vista di un sopralluogo. Sempre online si potranno richiedere più preventivi direttamente da casa senza bisogno di girare per le varie agenzie. Un altro vantaggio offerto dal web sono i prezzi competitivi sul mercato.
Per essere certi di usufruire sia di competenza che di serietà bisognerà solo scegliere con cura il professionista. Saranno di aiuto le recensioni online che si trovano facilmente sui siti dei rispettivi professionisti.